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7月北上广深房价停涨 楼市拐点仍不明朗
新闻来源:新浪财经  点击数:  更新时间:2011-8-19 5:29:08

  每经记者 张敏 发自北京

  在各项楼市调控政策的综合作用下,房价拐点隐隐出现,但仍不明朗。

  国家局8月18日发布数据显示,全国70个大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的有14个,持平的城市有17个。近几个月来,价格环比下降和持平的城市持续增多。

  值得注意的是,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨,这还是最近3年来的首次。与此同时,二三线城市仍然是房价上涨的主力。

  有分析认为,随着调控的继续深入,一线城市将率先出现房价拐点。若限购范围继续扩大,二三线城市房价也将面临较大的下行压力。

  未限购城市涨势依旧

  “限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。数据显示,在全国70个大中城市中,实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%,其余31个未限购城市则上涨0.14%。

  除一线城市全面停涨外,在南京、杭州、海口、南宁等省会城市,房价环比已出现负增长。

  事实上,若考虑到保障房因素,一些城市的房价已出现明显下调。根据北京市房地产业协会的数据,今年1~7月,北京市新建普通住房(中纳入保障房)的成交均价为13623元/平方米,比去年全年均价下降8.2%。从5月份以来,该价格已经保持连续3个月下调。

  近期,北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象,个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷,但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。

  全国来看,上月房价上涨较快的城市,仍以二三线城市为主。其中,环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关,均为未限购城市。

  虽然价格的环比涨势趋缓,但同比数据上,多数城市的房价仍高于去年同期。今年7月,仅有三亚一个城市的房价指数同比下降,其余69个城市均有不同程度的上升。

  重点城市库存持续上升

  自今年1月出台 “新国八条”以来,“限购令”已经持续了半年多。在此期间,不少城市的新房库存高企。根据北京中原地产的数据,截至7月末,全国11个重点城市的存货总量达到了66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。其中,存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

  在不少分析人士看来,随着限购范围的持续扩大,房价拐点很可能在年内出现,并从一线城市延伸到其他限购城市。但至于拐点何时出现,业界多持观望态度。

  截至目前,除了一线城市的个别区域出现房价下调现象之外,大范围的降价并未出现,多数二三线城市房价也没有明显下调,甚至继续上涨。在近日接受《每日经济新闻》记者采访时,北京市房地产协会秘书长陈志也谨慎地表示“再看看”。

  限购范围的扩大,会否影响到传统的“金九银十”?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为影响或不大。他向《每日经济新闻》记者表示,今年楼市的“金九银十”仍可期待,但期间全国楼市将出现分化。

  在他看来,一方面,已经限购的城市,由于房价已经开始出现回落,部分购房者也逐步走出观望,关注房价走势并持币待购,购房意愿开始回暖,9月、10月的成交量有望回升。但同时,一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大,而被纳入限购的新一批二三线城市,在9月、10月出现量价齐跌的可能性较大,对这部分城市而言,“金九银十”或将成为泡影。

 
编辑:小唐
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