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京沪深穗房价止步 二三线城市齐做出头鸟
新闻来源:新浪财经  点击数:  更新时间:2011-8-19 5:29:07

  记者 梁敏

  最新房价数据出炉,二、三线城市“限购令”执行迫在眉睫。

  7月份全国70个大中城市中,房价环比下降城市较上月继续增加,但同比涨幅继续扩大。其中,7月份新建商品住宅价格同比下降的城市仅有一个,显示当前调控依然面临较大压力。

  值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市中,新建商品房价格首次环比出现全面停涨,而二、三线城市房价继续大幅上升,领涨全国。

  分析人士指出,目前限购依然是楼市调控中最好也是最有效的措施。从7月数据来看,一线城市基本已经达到了调控的部分效果,但二、三线城市影响了全国的调控效果,针对这部分城市的“限购令”可谓弦上之箭,不得不发。

  调控效果初显

  一线城市全面停涨

  国家局昨日公布数据显示,与6月相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%。

  二手房方面,与6月相比,7月份70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。

  “房价的环比指标更能反映市场的短期变化。”分析人士指出,从最近几个月的数据来看,房价环比下降的城市呈现逐月增多的趋势,房价上涨的城市数量在减少,房价涨幅收窄。这表明房地产调控的效果正在显现。

  特别需要注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市,7月份新建商品房价格首次环比出现全面停涨。

  对此,中原地产三级市场研究总监张大伟表示,一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞,基本已经达到了调控的部分效果,“限购令”下,市场已经趋向理性。

  调控压力犹在

  资金逐鹿二、三线城市

  尽管楼市调控已经取得一些效果,但数据显示,7月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势,其中,新建商品住宅同比下降的仅有1个,二手房价格下降的也只有4个。

  与此同时,受限购政策的影响,房地产市场重心发生明显转移,资金正从一线城市逐步转移到非限购或限购执行力度较轻的城市,而楼市成交量及价格上涨重点也随之转移至二、三线城市。

  根据中国指数研究院对全国100个城市的房价监测显示,今年1-7月,开发商拿地重心均向二、三线城市倾斜。以万科为例,其前7个月在二、三线城市拿地达760多万平米,而一线城市拿地不足100万平方米。

  在此背景下,二、三线城市成为近期全国房价的“领头羊”。

  从局昨日公布的数据来看,7月份二、三线城市房价涨幅可观。其中,新建住宅价格同比涨幅最高的为南昌,上涨9.3%,乌鲁木齐上涨8.9%位居第二,丹东上涨8.6%,而长沙、兰州、洛阳涨幅也均超过8%,石家庄、秦皇岛、牡丹江涨幅均逾7%。

  此外,沈阳、大连、厦门、昆明、西宁、桂林、韶关、常德、襄阳等9个城市房价涨幅也超过6%。

  而一线城市中,7月份,北京新建商品房同比上涨1.9%,上海上涨2.5%,广州上涨6.4%,深圳上涨4.7%。

  新一轮“限购令”

  二、三线城市执行在即

  为了抑制房价过快上涨,今年以来,国家对楼市调控持续收紧,各地也相继推出楼市限购措施。业内人士表示,目前限购依然是楼市调控中最好也是最有效的措施。

  近日,住建部下发通知,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准,其中,“70个大中城市房价指数处于房价涨幅前列的城市”这一条标准居于首位。

  而从局公布的70个大中城市房价数据中也可以看出,7月份涨幅最高的大部分是未限购城市。在此背景下,分析人士指出,限购名单扩容在即,近期涨幅居前的二、三线城市有望上榜。

  至于新一轮限购落地的具体时间点,亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向记者表示,楼市传统的“金九银十”旺季即将到来,若住建部在8月底之前不公布二、三线城市限购名单的话,已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市,导致房价报复性上涨。“因此,不排除住建部会在此前公布第一批城市限购扩容名单,预计有10个以上的城市将上榜。”

  在张大伟看来,一旦限购全面扩散,对目前火热的三线城市影响将非常大,预计下半年很可能出现全面的成交量下滑。

 
编辑:小唐
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